中古屋室內設計得先處理管線、防水與結構現況，新屋設計則多從格局與風格起步。
同樣是做室內設計，中古屋和新屋的起點並不一樣！新屋的管線與防水多半是新的，設計可以直接談動線與風格；中古屋卻得先弄清楚，牆後面和地板底下藏了什麼。
你是不是也以為，屋況照片看起來還行，就能直接挑風格？又或者覺得預算只要抓好每坪單價就夠了？本文用一張對照表呈現兩者的差異，再說明中古屋在管線、漏水與拆牆上的盲點，以及新屋容易錯過的客變時機與建材逸散。
中古屋與新屋的設計起點差在哪
中古屋室內設計的起點是現況檢查，新屋設計的起點則是格局配置與風格。本文的新屋指新成屋與預售屋，中古屋指已有人住過、屋齡較高的房子。兩者在預算上的差距，主要來自基礎工程：新成屋的結構與管線都比較新，預算可集中在機能與風格；屋齡越高，水電、泥作與防水占的比例越大，老屋翻新尤其明顯。
| 比較面向 | 中古屋室內設計 | 新屋室內設計 |
|---|---|---|
| 設計起點 | 先確認管線、防水與結構現況，再決定保留與拆除的範圍 | 多半直接從格局配置、收納與風格開始 |
| 預算重心 | 管線更新與防水修復要先編列，再談裝潢 | 基礎工程占比低，預算可集中在機能與風格 |
| 格局調整 | 翻修時可重新規劃，但要先確認牆體是否屬結構 | 預售屋可在施工前以客變調整，新成屋以現況為主 |
| 建材逸散 | 保留的舊板材與舊櫃體仍可能逸散，寬本設計提供的參考值是舊建材逸散期約 3 到 15 年 | 新做的板材與櫃體也在逸散，高峰期常見落在完工後三到六個月 |
| 工程費行情 | 寬本設計的室內裝修工程費行情，中古屋每坪約 10 萬至 12 萬元 | 寬本設計的室內裝修工程費行情，新成屋每坪約 8 萬至 9 萬元 |
管線與漏水：中古屋最常被略過的看不見處
中古屋的管線與防水層多半已使用多年，屋齡超過二十年的房子，水管與電線多半已接近甚至超過使用年限。水管長期滲漏會造成壁癌；電線與配電元件老化後，短路與走火的風險會升高，翻修時多半建議一併更新。漏電斷路器本身也有使用年限，長期使用後需要檢查更換，並非裝了就一次到位。
漏水的判斷也值得多花一點心思。牆面出現起泡、變色、壁癌或發霉，通常代表水氣已長時間累積，牆角與浴室相鄰的牆面又特別容易反映滲漏痕跡。漏水源頭不一定在自己家，樓上的管線也可能是原因，所以設計前先找出源頭，比急著蓋掉痕跡更重要。
拆牆與格局：中古屋要先確認牆的身分
中古屋的格局可以在翻修時重新規劃，前提是先分清楚哪些牆能動、哪些牆不能動。承重牆屬於建築物的主要構造，室內裝修不得妨害或破壞；分間牆的變更則屬於室內裝修的範圍（依《建築物室內裝修管理辦法》）。中古屋裝修若牽涉拆牆，牆體是否屬結構關係到建築安全，拆除前應由專業人員確認。
衛浴與廚房的位置也有類似的限制。水區移得離原本的管道間越遠，排水管就要拉得越長、地板也得墊得越高，會增加樓層負重與漏水風險，所以無論中古屋或新屋，都以微調、靠近原本的管道間為原則。
建材逸散：新屋與中古屋各有盲點
新屋與中古屋的甲醛、TVOC 風險來源不同。新屋多來自剛完工的新板材與新做櫃體，中古屋除了新做的部分，還有保留下來的舊板材與舊櫃體。裝修後的逸散高峰常見落在完工後三到六個月，入住時間宜和裝修時程一起規劃。
挑板材時，台灣的 CNS 分級為 F1、F2、F3，F1 的甲醛釋出量上限最嚴格（平均量 0.3 mg/L 以下），F3 則是市售的最低合法門檻。市面常見的 E0、E1 並非官方分級，是廠商自行對照歐規的俗稱，各家對照的標準未必一致。
預售屋客變：新屋最容易錯過的時間窗
客變是預售屋才有的機會，指買方在自家樓層施工前請建商依需求調整格局、水電配置或建材設備。建商通常會在施工到該樓層前通知是否客變，並告知辦理期限，期限各建案不同，一旦錯過，就只能等交屋後再用裝修處理。
客變設計能動的範圍有明確邊界：實務上可變更格局、調整水電管線、更換建材或退換設備，結構牆、管道間與水區的位置則不能動。因此客變設計的重點，是把插座與迴路、供排水管位置這類交屋後不易更動的項目，趁施工前一次想清楚。已完工的新成屋沒有這個選項，設計得從現況出發。
常見問題
Q：中古屋裝修一定要申請室內裝修許可嗎？
A：中古屋裝修是否要申請，取決於建築物類型與施工內容。供公眾使用建築物的室內裝修應申請審查許可；非供公眾使用建築物，經內政部認有必要時亦同（《建築法》第77條之2）。實務上，六層樓以上集合住宅任一樓層裝修多半須申請，五層樓以下集合住宅或透天厝若無新增衛浴、無變動兩間以上居室分間牆，通常可免辦，實際認定以當地建管機關為準。
Q：中古屋裝修的拆除工程要花幾天？
A：中古屋拆除工程的天數，主要看坪數、拆除範圍與廢料清運。拆除項目越多，例如天花板、隔間牆、地板與廚衛設備全部拆除，天數就越長；廢料需要清運時，也要把清運時間算進去。標準的拆除順序是先做保護工程、斷開水電、劃定拆除範圍，再由上而下依天花板、牆面、地面拆除，目的是避免誤觸管線。
Q：新屋和中古屋的設計費坪數怎麼算？
A：設計費的計價坪數有多種算法。常見的有權狀坪、主建物坪、實做坪，同一案可差 30% 至 50%，比價前要先對齊。新成屋公設比動輒三成以上，權狀坪與室內實際可用坪數落差大；中古屋公設比通常較低，落差相對小。
中古屋室內設計先查看不見的，新屋設計先把握客變
中古屋室內設計的重點在看不見的部分：管線、防水、牆體結構與保留下來的舊建材，都要在設計前先確認；新屋則要把握預售屋客變的期限，並留意新建材完工後的逸散。
寬本設計專注於健康住宅、全齡宅、老屋翻新、中古屋與新屋改造的室內設計公司，導入 GD 健康綠裝修，從建材選擇、甲醛與 TVOC 風險到施工品質一併評估。想了解自己的屋況，可以把屋齡、坪數、現場照片與預算範圍傳到 LINE，再預約現場丈量討論；丈量提案費為每次 6000 元（大坪數及商業空間另計），簽約後可全額折抵設計費。
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